Die beiden Polus Towers waren unter den allerersten A-Klasse-Büros auf dem Büromarkt von Bratislava und sind vertraute Orientierungspunkte für jeden in der Stadt. Mit der Modernisierung der Polus Towers wollte der österreichische Investor und Bauunternehmer IMMOFINANZ sicherstellen, dass die Gebäude für viele Jahre in der Zukunft A-Klasse-Standard bieten. Um dieses Ziel zu erreichen, wurde TECHO die Funktion des Generalunternehmers übertragen.
Polus Towers. Alte Räume zu neuen Büros machen
74m
HÖHE VON TURM I
19,440m2
GRUNDFLÄCHE IN TURM I
83m
HÖHE VON TURM II
22,400m2
GRUNDFLÄCHE IN TURM II
Photo © IMMOFINANZ
Zurück zum Rohbau
Der Ausbau, den TECHO Slovakia übernommen hat, beinhaltete den Rückbau von Polus Turm I und Polus Turm II fast bis zum Rohbau und den vollständigen Neuaufbau der Gebäudeinfrastruktur, einschließlich der Installation von Aufzügen, Klimaanlage, Verkabelung etc. Diese Phase umfasste nicht den Ausbau/die Einrichtung des Bürointerieurs. Dies würde durch die einzelnen neuen Mieter übernommen. Aber die Ausführung des Gebäudeausbaus hat uns in eine starke Position versetzt, dies auch zu liefern.
Das Konzept des Investors war es, die gesamte A-Klasse-Infrastruktur der Türme zu erneuern und eine moderne Umgebung zu schaffen, die die Work-Life-Balance fördert – ein Konzept, das Blue-Chip-Mieter heute als essenziell für das Anwerben und Halten der besten Mitarbeiter betrachten.
Warum wurde TECHO Slovakia, ein Unternehmen, das in erster Linie als Lieferant gewerblicher Inneneinrichtungen bekannt ist, für das Management dieses Projekts ausgewählt, das weit von der einfachen Lieferung von Büroeinrichtungen entfernt ist. Das slowakische Team hat erfolgreich argumentiert, dass TECHO größere Sensibilität für die Ziele des Investors hätte als ein Bauunternehmen. Unser Vorteil war, dass wir zuvor Büros in den Polus Towers eingerichtet hatten. Wir kannten das Umfeld und dies half uns dabei, uns auf einen realistischen Preis für den Umbau zu einigen. Unser Interesse und unsere Entschlossenheit waren ebenso entscheidend dafür, dass wir als Generalunternehmer für das Projekt ausgewählt wurden.
Rastislav Navrátil
Projektingenieur
Aus meiner Perspektive war es ein exzellentes Beispiel für die Beziehung zwischen den beteiligten Parteien. Zusammenarbeit und gemeinsame Bemühungen haben für mich neue Bedeutung erlangt, als die ameisenartige Kooperation von Individuen ein großartiges Stück Arbeit hervorgebracht hat. Wo ein Wille ist, da ist ein Weg, sagt das Sprichwort.
Die größte Herausforderung waren die maßgeschneiderte Stahltreppe in der Lobby und die Beförderung der Kühlaggregate per Kran auf das Dach.
Wir haben die Arbeit an dem Projekt im Juni 2014 begonnen und die Arbeit vor Ort begann im März 2015. Im Oktober 2015 haben wir das Projekt abgeschlossen und übergeben – eine bemerkenswert kurze Zeit für solch ein umfangreiches Projekt. Die meisten Gebäudesanierungen dauern bedeutend länger!
Unsere Aufgabe war es, die gesamte Operation zu dirigieren, während Dutzende Unterauftragnehmer fristgemäß nach unserem Taktstock gearbeitet haben. Die meiste Zeit konnten wir unsere eigenen Lieferanten frei wählen, solange die installierten Anlagen und Einrichtungen den strengen Standards des Kundenauftrags entsprachen. Eine Ausnahme bildete das vom Kunden vorgegebene Aufzugsystem COMPASS PLUS des Aufzugherstellers OTIS. Es war die erste Installation dieser Art in Europa. In beiden Gebäuden gibt es insgesamt zehn Aufzüge.
Weitere interessante Features sind die „lebendigen Wände“, die als Hintergrund für die Empfangsbereiche in den POLUS Towers dienen. Sie beinhalten ein integriertes Bewässerungssystem und künstliche Beleuchtung, die die Wand lebendig hält. Die Stahltreppe am Empfang von Turm I stellt eine Form von Industriekunst dar. Aufgrund ihrer Größe musste diese Treppe während der Installation an Ort und Stelle verschweißt und geschliffen werden.
Und welche Herausforderungen gab es? Bei einem Projekt dieser Größe gibt es viele Herausforderungen, aber es war unser Job sie anzugehen, ohne den Kunden hinzuziehen zu müssen. Eines der wichtigsten Ziele bei einem Ausbauprojekt ist es, die Sorgen vom Kunden fernzuhalten. Die größte Herausforderung war die Installation des hochmodernen Kühlsystems, das Kühlbalken einsetzt.
Die Hauptkühlaggregate mussten auf den Turmdächern in 80 bzw. 85 Metern Höhe angebracht werden. Wie wurde dies umgesetzt? Eigentlich hatten wir geplant, einen Helikopter für einige 10.000 € pro Stunde einzusetzen. Nach einiger Recherche haben wir jedoch entschieden, den höchsten Kran in Mitteleuropa (so hoch, dass eine Genehmigung der Zivilluftfahrtbehörde für den Einsatz eingeholt werden musste) für diese Aufgabe zu nutzen.
Dies kostete nur halb so viel wie der Helikoptereinsatz. Wenn der Einsatz hoch ist, finden wir die richtige Lösung!
Es ist nicht wichtig, wie groß das Projekt ist, an dem du arbeitest. Wichtig ist, mit wem du daran arbeitest.
Rastislav Navrátil
Projektingenieur
Das Teamwork und den Willen zur gegenseitigen Hilfe habe ich wirklich geschätzt. Verbesserungspotenzial habe ich nur hinsichtlich der Überanstrengung Einzelner gesehen, die von allen Seiten unter enormem Druck standen. Dies hat nur meine Bewunderung für die Leute „an der Front“ vergrößert. Bei der Arbeit mit ihnen kam ich zu dem Schluss, dass es nicht wichtig ist, wie groß das Projekt ist, an dem du arbeitest. Wichtig ist, mit wem du daran arbeitest.
Interessante Fakten
1.
Die Sanierung der POLUS Towers fand statt, während sie in Betrieb waren. In beiden Gebäuden hielten sich Mieter auf.
2.
Die Kältemaschinen wurden mit dem höchsten Kran Mitteleuropas auf die Dächer der POLUS Towers (80 und 85 Meter hoch) gehoben.
3.
Erstmals in Europa wurde die COMPASS PLUS Technik des Aufzugherstellers OTIS eingesetzt. In den Türmen gibt es insgesamt 10 Aufzüge.
4.
Die Stahltreppe am Empfang von Turm I ist eine Art Industriekunstwerk. Die Treppe wurde wegen ihrer Größe bei der Installation an Ort und Stelle verschweißt und geschliffen.
5.
Eine lebendige Wand bildet den Hintergrund der Empfangsbereiche in den POLUS Towers. Sie sind mit einem integrierten Wasserversorgungssystem und künstlicher Beleuchtung ausgestattet, um die Pflanzen gedeihen zu lassen.
6.
Die in beiden Gebäuden eingesetzten Kühlbalken verteilen die Luft auf natürlichere Weise – schonend für ihre Umgebung.
